Chuyển đến nội dung chính
Housing Market GroupHousing Market GroupHướng dẫn

Hướng dẫn Khóa học Housing Market Ads

Quảng cáo trên các cổng thông tin Housing Market: chiến dịch, nhắm mục tiêu, theo dõi, báo cáo và thanh toán.

Dành cho nhà quảng cáo. 53 hướng dẫn trong 10 phần.

Bắt đầu với phần tổng quanMở sản phẩm

Tiến độ của bạn: Đã xem 0/53

1. Bắt đầu tại đây

  1. Tổng quan bảng điều khiển Housing Market Ads — Tham quan nhanh50 giâyTham quan nhanh bảng điều khiển Housing Market Ads, trang bạn nhìn thấy mỗi lần đăng nhập. Chúng tôi sẽ đi qua bộ chọn khoảng thời gian, sáu thẻ tổng hợp — lượt hiển thị, lượt nhấp, tỷ lệ nhấp, chi phí mỗi lượt nhấp, chi tiêu và số dư — và biểu đồ Phân phối thể hiện lượt hiển thị cùng lượt nhấp theo thời gian. Sau đó chúng tôi đi qua menu bên trái để bạn biết chiến dịch, đối tượng mục tiêu, theo dõi chuyển đổi, Keyword Planner, thanh toán và cài đặt tài khoản của bạn nằm ở đâu. Các số liệu được lấy từ một công ty môi giới minh họa, Bangkok Prime Realty, đang chạy chiến dịch tại Bangkok và Phuket.
  2. Beta, Mới và Đang cập nhật có nghĩa là gì trong Housing Market AdsĐang cập nhậtCác phần mới của Housing Market Ads đều có một dấu hiệu nhỏ để bạn biết điều gì sẽ xảy ra. Hướng dẫn này tìm một dấu hiệu Beta và giải thích cả bốn dấu hiệu. Beta có nghĩa là tính năng còn mới và đã hoạt động được, và chúng tôi muốn nghe ý kiến của bạn. Mới và Đã cập nhật chỉ ra điều gì vừa được thêm vào hoặc vừa được thay đổi. Đang cập nhật có nghĩa là một phần chưa sẵn sàng. Các dấu hiệu Beta, Mới và Đã cập nhật sẽ tự biến mất sau một thời gian, và không có gì bị loại bỏ khi điều đó xảy ra.
  3. Housing Market Ads là gì? Giải thích về quảng cáo bất động sảnĐang cập nhậtHousing Market Ads là nền tảng quảng cáo tự phục vụ của Housing Market Group. Nền tảng này đưa quảng cáo của bạn đến trước mắt những người đang tìm kiếm bất động sản, ngay bên cạnh các tin đăng họ đang xem, trên toàn bộ mạng cổng thông tin của Housing Market. Video này giải thích tất cả trong khoảng một phút rưỡi: nền tảng dành cho ai, cách bạn tạo một chiến dịch (đặt tên, viết quảng cáo, chọn nơi hiển thị theo địa điểm, loại bất động sản và từ khóa, đặt ngân sách hằng ngày và gửi đi để duyệt), cách bạn theo dõi lượt hiển thị, lượt nhấp và chi tiêu trên bảng điều khiển, và chi phí ra sao: 10 đô la Mỹ cho mỗi 1,000 lượt hiển thị quảng cáo, thanh toán bằng thẻ từ số dư trả trước, không có hợp đồng dài hạn. Tạo tài khoản là miễn phí.

2. Tài khoản của bạn

  1. Cách tạo tài khoản Housing Market Ads59 giâyHướng dẫn này sẽ dẫn bạn qua quá trình mở một tài khoản Housing Market Ads miễn phí: từ trang đăng nhập đến biểu mẫu đăng ký, email xác nhận và lần đầu tiên bạn xem bảng điều khiển. Một tài khoản chỉ cần địa chỉ email và mật khẩu, và bạn không cần thẻ để đăng ký, nên bạn có thể khám phá bảng điều khiển trước khi lên kế hoạch cho chiến dịch đầu tiên. Chúng tôi điền biểu mẫu bằng một địa chỉ mẫu, cho bạn xem email xác nhận đúng như Housing Market Ads gửi đi, và kết thúc tại bảng điều khiển để bạn biết cần thiết lập gì tiếp theo: một thẻ trong Hồ sơ thanh toán và chiến dịch đầu tiên của bạn.
  2. Cách đăng nhập vào Housing Market Ads43 giâyHướng dẫn ngắn này cho bạn thấy cách đăng nhập vào bảng điều khiển Housing Market Ads của bạn. Bạn mở trang đăng nhập tại dashboard.housingmarketads.com, nhập địa chỉ email và mật khẩu của tài khoản, rồi vào thẳng bảng điều khiển với các chiến dịch, chi tiêu và số dư của bạn. Trang đăng nhập của Ads không có nút đăng nhập bằng mạng xã hội hay đăng nhập một lần riêng biệt: bạn luôn dùng địa chỉ email và mật khẩu của mình. Chúng tôi cũng chỉ ra tùy chọn "Ghi nhớ tôi" và nơi cần đến nếu bạn quên mật khẩu, để bạn có thể nhanh chóng trở lại với các chiến dịch của mình trên bất kỳ máy tính nào.
  3. Cách đặt lại mật khẩu Housing Market Ads của bạn49 giâyBạn quên mật khẩu tài khoản Housing Market Ads? Hướng dẫn này trình bày toàn bộ quy trình đặt lại. Bạn yêu cầu một liên kết đặt lại từ trang đăng nhập, mở email mà Housing Market Ads gửi cho bạn, chọn mật khẩu mới rồi đăng nhập lại. Toàn bộ quy trình mất khoảng một phút và không ảnh hưởng đến các chiến dịch, đối tượng, thẻ hay số dư của bạn — chỉ mật khẩu thay đổi. Chúng tôi dùng một tài khoản demo và cho bạn thấy email đặt lại đúng như sản phẩm gửi đi, để bạn biết cần tìm gì trong hộp thư của mình.
  4. Cách cập nhật hồ sơ của bạn trong Housing Market Ads50 giâyTài khoản Housing Market Ads của bạn có một hồ sơ được dùng chung với các sản phẩm Housing Market còn lại, nhờ đó tên và công ty mà một môi giới nhìn thấy đều giống nhau ở mọi nơi. Hướng dẫn này mở trang Tài khoản, tìm thẻ "Hồ sơ của bạn" và đi qua từng trường bạn có thể thay đổi — tên và họ, tên hiển thị mà người khác nhìn thấy, công ty của bạn, cùng số điện thoại và số di động — rồi lưu lại. Hướng dẫn cũng chỉ ra trường duy nhất được cố định có chủ đích: địa chỉ email bạn dùng để đăng nhập, hiển thị trên cùng trang đó nhưng không thể chỉnh sửa tại đây.
  5. Cách đổi mật khẩu trong Housing Market Ads37 giâyHướng dẫn này cho bạn thấy cách thay đổi mật khẩu của tài khoản Housing Market Ads khi bạn đang đăng nhập. Trang Bảo mật trong menu bên trái yêu cầu bạn nhập mật khẩu hiện tại và mật khẩu mới hai lần, và một thông báo xác nhận sẽ xuất hiện ngay khi thay đổi được lưu. Việc thay đổi mật khẩu định kỳ — và ngay lập tức nếu bạn nghĩ rằng người khác có thể biết mật khẩu đó — giúp bảo vệ an toàn cho các chiến dịch, thẻ thanh toán và số dư của bạn. Nếu bạn đã quên mật khẩu hiện tại, hãy dùng quy trình đặt lại mật khẩu trên trang đăng nhập, được trình bày trong một video riêng.
  6. Cách đổi ngôn ngữ và chế độ tối trong Housing Market Ads44 giâyBảng điều khiển Housing Market Ads có sẵn ở 17 ngôn ngữ, với giao diện sáng và giao diện tối. Hướng dẫn này cho bạn thấy cách đổi ngôn ngữ giao diện từ menu ở góc trên bên phải, cách toàn bộ bảng điều khiển — menu, các thẻ và nhãn — chuyển theo lựa chọn của bạn, và cách đổi trở lại. Sau đó chúng ta bật chế độ tối bằng biểu tượng mặt trăng rồi tắt đi. Cả hai lựa chọn đều được ghi nhớ trong trình duyệt của bạn, nên lần sau bảng điều khiển sẽ mở đúng theo cách bạn thích. Các chiến dịch và quảng cáo của bạn không bị thay đổi bởi cả hai thiết lập này.
  7. Cách gửi phản hồi trong Housing Market AdsĐang cập nhậtHousing Market Ads có sẵn biểu mẫu phản hồi trên mọi trang của bảng điều khiển, nên bạn có thể cho đội ngũ biết mình cần gì mà không phải rời khỏi các chiến dịch. Hướng dẫn này tìm biểu tượng bong bóng hội thoại trên thanh trên cùng, mở cửa sổ Yêu cầu tính năng, nhập yêu cầu bằng lời lẽ đơn giản và gửi đi. Video cho bạn thấy thông báo xác nhận xuất hiện sau đó. Yêu cầu tính năng được gửi đến đội ngũ Housing Market Ads, nơi mọi tin nhắn đều được đọc.
  8. Xác minh email của bạn bằng liên kết trong Housing Market AdsĐang cập nhậtMột tài khoản Housing Market Ads mới phải xác nhận địa chỉ email trước khi có thể sử dụng, và việc này được thực hiện bằng một liên kết, không phải bằng mã. Trước khi bạn làm điều đó, bạn vẫn có thể đăng nhập và mở trang cá nhân của mình, và một thông báo ở đầu trang sẽ cho bạn biết cần làm gì. Hướng dẫn này cho bạn thấy thông báo đó và đoạn tin nhắn ngắn hiển thị thay cho bảng điều khiển, sau đó yêu cầu một email xác minh mới chỉ bằng một nút, cho bạn thấy email mà Housing Market Ads gửi đến, và nhấn vào liên kết trong email đó. Trang web tự nhận biết việc xác nhận, nên bạn không phải đăng nhập lần thứ hai, và bảng điều khiển đã sẵn sàng. Hướng dẫn cũng cho bạn thấy "Sai địa chỉ? Thay đổi địa chỉ email của tôi", dành cho trường hợp nhập sai địa chỉ khi đăng ký. Không có bước nào trong video này yêu cầu bạn nhập mã.
  9. Chuyển đổi giữa tài khoản của bạn và các tài khoản được mời trong HousingĐang cập nhậtNếu một đồng nghiệp hoặc khách hàng đã mời bạn vào tài khoản Housing Market Ads của họ, một công cụ chuyển đổi sẽ xuất hiện ở đầu trang bảng điều khiển của bạn, ngay cạnh bộ chọn ngôn ngữ. Hướng dẫn này mở công cụ chuyển đổi, cho bạn thấy tài khoản của chính bạn và tài khoản bạn được mời vào, chuyển sang tài khoản đó để các trang Bảng điều khiển và Chiến dịch hiển thị tài khoản ấy, giải thích người xem có thể và không thể làm gì, rồi chuyển trở lại. Lời mời bạn chưa chấp nhận cũng được liệt kê, kèm cách chấp nhận. Các màn hình sử dụng tài khoản minh hoạ được tạo ra để demo.
  10. Housing Market Ads Sign-Up: Use the Account You Already HaveĐang cập nhậtOne Housing Market login works on every Housing Market product. If you already have an account in another product, such as the portals, Housing Market Cloud, MLS, Mortgage or the API console, you do not need a second one for Housing Market Ads. This tutorial starts to create an Ads account with an address that already has a Housing Market account. The form does not make a second account: it tells you that you already have one and gives you two links, Sign In and Forgot password. The screens show an invented advertiser.

3. Tạo chiến dịch

  1. Cách tạo chiến dịch CPM trong Housing Market AdsĐang cập nhậtHướng dẫn này xây dựng một chiến dịch Housing Market Ads hoàn chỉnh từ đầu đến cuối. Mọi chiến dịch đều được tính phí theo CPM — cố định $10 cho mỗi 1,000 lần quảng cáo của bạn được hiển thị — nên không có mô hình đấu giá nào phải thiết lập. Chúng ta sẽ mở trình hướng dẫn tạo chiến dịch, đặt tên chiến dịch, chọn ngày khởi chạy và trang đích, viết tiêu đề và mô tả, tải lên hình ảnh và logo, thêm các tổ hợp từ khóa, chọn đối tượng mục tiêu và ngân sách hằng ngày, rồi gửi chiến dịch đi duyệt. Ví dụ minh họa là một chiến dịch căn hộ Sukhumvit của công ty môi giới demo Bangkok Prime Realty.
  2. Housing Market Ads tính phí như thế nào — Lượt hiển thị, không phải lượt nhấp54 giâyHousing Market Ads tính phí theo lượt hiển thị, không theo lượt nhấp. Hướng dẫn này mở nhóm trường **Mô hình đặt giá thầu** trên trang **Theo dõi chuyển đổi**, nơi lưu mô hình đặt giá thầu của từng chiến dịch, và đọc đúng những gì nó thực sự cung cấp: **CPM cố định, tính phí cho mỗi nghìn lượt hiển thị** đang được chọn và là mô hình duy nhất bạn có thể chọn, vì **Chi phí mỗi lần nhấp** bị hiển thị mờ bên dưới dòng "Đặt giá thầu theo chi phí mỗi lần nhấp chưa khả dụng." Như vậy không có giá thầu nào để đặt và không có phiên đấu giá nào để thắng — mọi chiến dịch đều được tính phí cố định $10 cho mỗi 1,000 lượt hiển thị, và chính điều đó biến ngân sách hằng ngày thành phạm vi tiếp cận: $20 mỗi ngày là khoảng 2,000 lượt hiển thị, $100 là khoảng 10,000. Chúng ta kết thúc bằng việc lưu cài đặt, qua đó giữ nguyên mức CPM cố định.
  3. Cách đặt ngân sách hằng ngày trong Housing Market Ads59 giâyNgân sách hằng ngày của bạn quyết định một chiến dịch Housing Market Ads có thể chi bao nhiêu mỗi ngày, và do đó mua được bao nhiêu lượt hiển thị. Hướng dẫn này mở một chiến dịch có sẵn, thay đổi mục "Chi tiêu hằng ngày" bằng một trong các mức chọn nhanh rồi bằng một giá trị tùy chỉnh, và lưu lại. Vì mọi chiến dịch đều được tính phí cố định $10 cho mỗi 1,000 lượt hiển thị, ngân sách chuyển trực tiếp thành phạm vi tiếp cận: $20 mỗi ngày mua được khoảng 2,000 lượt hiển thị, $100 được khoảng 10,000. Chúng ta kết thúc ở danh sách "Chiến dịch", nơi cột "Ngân sách" hiển thị số tiền mới.
  4. Cách đặt ngày khởi chạy chiến dịch trong Housing Market AdsĐang cập nhậtTrong Housing Market Ads, bạn lên lịch cho một chiến dịch bằng cách đặt ngày khởi chạy: chiến dịch sẽ chờ đến ngày đó rồi bắt đầu phân phối, sau khi đã được duyệt. Hướng dẫn này mở một chiến dịch ở dạng bản nháp, chọn ngày khởi chạy trên lịch, cho bạn thấy cách xóa lại ngày đã chọn và lưu thay đổi. Trình hướng dẫn không có ngày kết thúc — chiến dịch sẽ chạy cho đến khi bạn tạm dừng nó bằng công tắc Bật/Tắt trên trang Chiến dịch, nội dung này có video riêng. Lên lịch trước rất hữu ích cho các buổi ra mắt dự án và những ngày cuối tuần mở cửa xem nhà.
  5. Cách tải lên hình ảnh và logo quảng cáo trong Housing Market AdsĐang cập nhậtHình ảnh giúp một quảng cáo bất động sản nổi bật. Hướng dẫn này cho bạn thấy cách thêm hình ảnh và logo vào một chiến dịch Housing Market Ads trong trình hướng dẫn tạo chiến dịch, những tỷ lệ và kích thước hình ảnh nào được chấp nhận, và cách các tệp đã tải lên hiển thị dưới dạng hình thu nhỏ để bạn kiểm tra trước khi lưu. Chúng ta sẽ tải lên một ảnh ngang tỷ lệ 1.91:1 chụp một tòa chung cư, một ảnh nội thất hình vuông và logo hình vuông của công ty môi giới minh họa Bangkok Prime Realty. Các bước tương tự cũng áp dụng khi bạn chỉnh sửa một chiến dịch hiện có để làm mới hình ảnh của nó.
  6. AI Campaign Creator trong Housing Market Ads — Tạo quảng cáo nhanh chóngĐang cập nhậtHousing Market Ads có thể soạn sẵn một chiến dịch cho bạn. Hướng dẫn này mở trang Chiến dịch, tìm thẻ Soạn chiến dịch bằng AI (một tính năng Beta), mô tả một doanh nghiệp trong vài câu và đọc bản nháp nhận được: tên chiến dịch, tiêu đề, mô tả và từ khóa, mỗi phần đều có nút Sao chép. Đây chỉ là bản nháp: không có gì được tạo hay gửi đi, vì vậy bạn hãy kiểm tra từng dòng và chỉnh sửa trước khi dùng. Thẻ này cho biết hôm nay bạn còn lại bao nhiêu bản nháp. Các màn hình minh họa một công ty môi giới demo với nội dung hư cấu.
  7. Cách xem lại chi tiết quảng cáo của bạn trong Housing Market Ads37 giâyTrước và sau khi một chiến dịch chạy, bạn sẽ muốn kiểm tra lại chính xác những gì nó chứa. Trong Housing Market Ads, khi nhấp vào tên chiến dịch trên trang Chiến dịch, một cửa sổ chi tiết sẽ mở ra với ngày bắt đầu, mức chi tiêu hằng ngày, từng tiêu đề và mô tả, trang đích và các hình ảnh đã tải lên. Hướng dẫn này chỉ cho bạn cách mở cửa sổ đó, ý nghĩa của từng phần và cách chuyển sang chỉnh sửa nếu có gì cần thay đổi. Bảng điều khiển hiển thị nội dung quảng cáo của bạn; nó không dựng bản mô phỏng trực tiếp của vị trí hiển thị.
  8. Cách gửi chiến dịch để duyệt trong Housing Market AdsĐang cập nhậtMọi chiến dịch Housing Market Ads đều được đội ngũ Housing Market duyệt trước khi hiển thị trên các cổng thông tin. Hướng dẫn này đưa một bản nháp đã lưu đi qua bước đó: chúng ta tìm bản nháp trên trang Chiến dịch, gửi đi chỉ bằng một lần nhấp, rồi theo dõi huy hiệu trạng thái chuyển từ Bản nháp sang Đang duyệt. Chúng tôi cũng giải thích các huy hiệu khác mà bạn sẽ thấy — Sẵn sàng khi một chiến dịch được phê duyệt, Đang chạy khi chiến dịch đang phân phối, Tạm dừng, và Bị từ chối nếu có điều gì đó cần sửa — cùng với việc cần làm trong từng trường hợp. Bạn sẽ nhận được email khi chiến dịch của bạn được phê duyệt hoặc bị từ chối.
  9. Keyword Planner trong Housing Market Ads — Tìm nhu cầu tìm kiếm48 giâyKeyword Planner trong Housing Market Ads là công cụ nghiên cứu miễn phí, cho bạn thấy mọi người tìm kiếm những gì trên các cổng thông tin Housing Market trước khi bạn chi bất kỳ khoản nào. Bạn chọn một địa điểm, một hoặc nhiều loại bất động sản, một loại tin đăng và một khoảng thời gian, rồi công cụ sẽ hiển thị các ý tưởng từ khóa cùng số lượt tìm kiếm trong khoảng thời gian đó. Hướng dẫn này nghiên cứu căn hộ chung cư cần bán tại Bangkok trong 30 ngày qua, đọc phần xem trước từ khóa và lượng tìm kiếm, đồng thời cho thấy cách chuyển tiếp ngay vào một chiến dịch bằng "Tạo chiến dịch". Công cụ này cũng được liên kết từ menu bên trái của bảng điều khiển.
  10. Từ khóa phủ định, Giới hạn tần suất và Tốc độ phân phối ngân sách trong Housing Market AdsĐang cập nhậtHousing Market Ads có ba cài đặt phân phối cho mỗi chiến dịch, giúp bạn kiểm soát chính xác hơn vị trí và tần suất quảng cáo được hiển thị. Từ khóa phủ định giữ cho quảng cáo không xuất hiện trên những trang có địa chỉ chứa từ mà bạn loại trừ, ví dụ "rent" đối với một chiến dịch bán. Giới hạn tần suất khống chế số lần một khách truy cập nhìn thấy quảng cáo trong một số giờ nhất định. Phân bổ ngân sách quyết định ngân sách hằng ngày được chi tiêu theo lượt khách truy cập đến hay được trải đều trong cả ngày. Hướng dẫn này thiết lập cả ba mục cho một chiến dịch demo trên trang Theo dõi chuyển đổi rồi lưu lại.
  11. Gợi ý từ khóa trong Housing Market Ads: Thêm những cụm từ mọi người tìm kiếmĐang cập nhậtKhi bạn xây dựng một chiến dịch trong Housing Market Ads, bước Từ khóa giờ đây đưa ra các gợi ý từ khóa. Hãy nhập một thành phố hoặc khu vực, chọn bạn muốn tin đăng bán hay cho thuê, rồi nhấn Hiển thị gợi ý: thẻ này liệt kê những cụm từ mà mọi người đã nhập vào các hộp tìm kiếm của những cổng thông tin Housing Market cho địa điểm đó trong 90 ngày qua. Nhấp vào một cụm từ và nó được thêm vào ô Từ khóa của bạn; nhấp lần nữa để thêm cụm từ khác. Hướng dẫn này mở trình hướng dẫn chiến dịch, yêu cầu gợi ý cho Bangkok, lọc chúng theo cho thuê và thêm ba cụm từ vào chiến dịch. Các gợi ý chỉ bổ sung vào danh sách của bạn: không có nội dung nào bạn tự nhập bị thay đổi hay bị xóa, và bạn vẫn có thể tự nhập từ khóa của mình. Đây không phải là Keyword Planner, một công cụ riêng để nghiên cứu nhu cầu.

4. Quản lý chiến dịch

  1. Cách tạm dừng và tiếp tục một chiến dịch trong Housing Market Ads39 giâyĐôi khi một chiến dịch cần tạm nghỉ: một căn đã được giữ chỗ, văn phòng đóng cửa dịp lễ hoặc bạn muốn chuyển ngân sách sang một dự án khác. Trong Housing Market Ads, mỗi chiến dịch đều có công tắc Bật/Tắt trên trang Chiến dịch. Hướng dẫn này tạm dừng một chiến dịch đang chạy, cho thấy trạng thái của nó thay đổi như thế nào, rồi bật lại một chiến dịch đã tạm dừng. Việc tạm dừng sẽ ngừng phân phối và ngừng chi tiêu ngay lập tức, nhưng vẫn giữ lại toàn bộ thông tin của chiến dịch — nội dung văn bản, hình ảnh, từ khóa, đối tượng và kết quả — để bạn có thể tiếp tục chạy về sau mà không phải gửi duyệt lại.
  2. Cách chỉnh sửa chiến dịch trong Housing Market Ads1 phút 9 giâyGiá thay đổi, căn hộ được bán và có thêm ảnh mới. Hướng dẫn này cho bạn thấy cách chỉnh sửa một chiến dịch Housing Market Ads đang có: mở chiến dịch từ trang Chiến dịch bằng "Chỉnh sửa", thay đổi tiêu đề, thêm mô tả thứ hai và một tổ hợp từ khóa khác, rồi lưu lại. Trình hướng dẫn mở ra với mọi trường đã được điền sẵn, nên bạn chỉ cần chỉnh những gì cần thay đổi. Chúng tôi giải thích điểm khác biệt giữa việc lưu thành "Bản nháp" và gửi để xét duyệt, cùng lý do một chiến dịch đang ở trạng thái "Đang xét duyệt" không thể chỉnh sửa cho đến khi quá trình duyệt kết thúc.
  3. Cách xóa một chiến dịch trong Housing Market AdsĐang cập nhậtKhi một chiến dịch không còn cần thiết nữa — một bản nháp mà bạn sẽ không bao giờ dùng, hoặc một dự án đã bán hết — bạn có thể xóa nó khỏi danh sách Chiến dịch trong Housing Market Ads. Hướng dẫn này cho bạn thấy nút Xóa trên từng dòng chiến dịch, cửa sổ xác nhận giúp bạn tránh nhấp chuột ngoài ý muốn, và danh sách sau khi chiến dịch đã được xóa. Bảng điều khiển không có khu vực lưu trữ riêng, vì vậy chúng tôi cũng giải thích khi nào tạm dừng chiến dịch là lựa chọn tốt hơn: một chiến dịch Đã tạm dừng vẫn giữ nguyên cài đặt và kết quả, và có thể được khởi động lại chỉ bằng một lần nhấp. Ví dụ sử dụng bản nháp "Riverside condo launch" của công ty môi giới demo Bangkok Prime Realty, được tìm thấy bằng ô Tìm kiếm phía trên bảng.
  4. Cách nhân bản một chiến dịch trong Housing Market AdsĐang cập nhậtHousing Market Ads có thể sao chép một chiến dịch bạn đã có, nhờ đó bạn không phải bắt đầu từ một biểu mẫu trống. Hướng dẫn này mở trang Chiến dịch, nhấn Nhân bản trên một chiến dịch (một tính năng Beta) và cho thấy bản sao xuất hiện ở đầu danh sách dưới dạng bản nháp có tên Bản sao của chiến dịch gốc. Bản sao giữ lại quảng cáo, đối tượng và ngân sách hằng ngày, nhưng không bao giờ tự được gửi đi duyệt, được phê duyệt hay được bật lên: bạn chỉnh sửa nó, rồi gửi đi duyệt như với bất kỳ chiến dịch mới nào. Các màn hình hiển thị một đại lý thử nghiệm với dữ liệu hư cấu.

5. Nhắm mục tiêu và nhắm mục tiêu lại

  1. Cách nhắm mục tiêu từ khóa trong Housing Market AdsĐang cập nhậtTừ khóa quyết định chiến dịch Housing Market Ads của bạn xuất hiện bên cạnh những lượt tìm kiếm bất động sản nào. Mỗi từ khóa là sự kết hợp giữa một địa điểm và một loại tin đăng hoặc loại bất động sản — ví dụ "Bangkok, Sale" hoặc "Phuket, Villa" — tương ứng với những gì người dùng chọn khi họ tìm kiếm trên các cổng thông tin. Hướng dẫn này mở trình hướng dẫn chiến dịch, giải thích định dạng từ khóa bằng phần trợ giúp tích hợp, thêm nhiều tổ hợp bằng nút +, xóa bớt một tổ hợp và chỉ cho bạn đến Keyword Planner để nghiên cứu. Chúng tôi cũng đề cập đến từ khóa phủ định, giúp quảng cáo không xuất hiện trong những lượt tìm kiếm mà bạn không mong muốn.
  2. Cách tạo Đối tượng mục tiêu trong Housing Market AdsĐang cập nhậtĐối tượng mục tiêu cho Housing Market Ads biết những người nên xem quảng cáo của bạn đang ở đâu. Hướng dẫn này tạo một đối tượng dựa trên quốc gia: chúng ta mở Đối tượng mục tiêu, bắt đầu một đối tượng mới, đặt tên cho nó, chọn Thái Lan và Singapore từ danh sách quốc gia, rồi lưu lại. Sau đó đối tượng sẽ xuất hiện trong danh sách của bạn và có thể được tích chọn trong bất kỳ chiến dịch nào. Đối tượng có thể tái sử dụng, nên bạn chỉ cần tạo một lần và dùng chung cho nhiều chiến dịch. Để nhắm mục tiêu theo thành phố hoặc khu phố, hãy vẽ vòng tròn trên bản đồ thay vì cách này, nội dung được trình bày trong video tiếp theo.
  3. Cách nhắm mục tiêu theo vị trí trên bản đồ trong Housing Market Ads1 phút 4 giâyVới các tin đăng tại địa phương, đối tượng tốt nhất chính là khu vực xung quanh chúng. Housing Market Ads cho phép bạn xây dựng đối tượng bằng cách vẽ các vòng tròn trên bản đồ. Trong hướng dẫn này, chúng ta tạo một đối tượng mới, chuyển sang bản đồ, tìm đường Sukhumvit ở Bangkok, thêm vào danh sách và điều chỉnh bán kính, rồi lưu đối tượng để có thể dùng trong bất kỳ chiến dịch nào. Bạn có thể thêm nhiều địa điểm vào cùng một đối tượng — ví dụ vài khu phố mà bạn phụ trách — và mỗi địa điểm sẽ xuất hiện trong danh sách Vị trí địa lý ở bên phải.
  4. Cách nhắm mục tiêu loại hình bất động sản trong Housing Market AdsĐang cập nhậtBạn muốn quảng cáo của mình hiển thị trước những người đang tìm căn hộ chung cư, biệt thự hay đất nền, thay vì mọi lượt tìm kiếm bất động sản? Trong Housing Market Ads, bạn nhắm mục tiêu loại hình bất động sản thông qua các tổ hợp từ khóa: mỗi tổ hợp ghép một địa điểm với một loại hình bất động sản, ví dụ "Bangkok, Condo" hoặc "Phuket, Villa". Hướng dẫn này trình bày các loại hình bất động sản bạn có thể dùng, thêm chúng vào trình hướng dẫn tạo chiến dịch, và cho thấy cách Keyword Planner cho phép bạn tích chọn các loại hình bất động sản để xem mức nhu cầu trước khi quyết định. Không có trường riêng cho loại hình bất động sản; chính từ khóa là cách nhắm mục tiêu.
  5. Cách chạy chiến dịch tiếp thị lại trong Housing Market AdsĐang cập nhậtChiến dịch tiếp thị lại trong Housing Market Ads chỉ hiển thị quảng cáo của bạn cho những người bạn đã biết. Khi bạn gửi một tập đối tượng từ Housing Market CRM bằng "Gửi sang Ads", tập đó xuất hiện dưới dạng danh sách trong trình hướng dẫn tạo chiến dịch, tại thẻ "Đối tượng từ CRM của tôi". Hướng dẫn này mở trình hướng dẫn, tìm thẻ đó, đọc từng danh sách cùng số người trong danh sách, tích chọn hai danh sách và đọc câu xác nhận rằng chiến dịch sẽ chỉ hiển thị cho những người thuộc các danh sách đó. Sau đó, hướng dẫn giải thích điều gì xảy ra khi bạn gửi đi: chiến dịch được lưu thành Bản nháp trước, tập đối tượng được gắn kèm, rồi mới được gửi đi để duyệt.

6. Theo dõi chuyển đổi

  1. Cách cài đặt pixel chuyển đổi cho Housing Market Ads41 giâyPixel chuyển đổi của Housing Market Ads cho bạn biết những lượt nhấp quảng cáo nào trở thành yêu cầu trên trang web của riêng bạn. Hướng dẫn này tạo một pixel cho một trang web, sao chép đoạn mã một dòng và giải thích nơi cần dán nó: trên mọi trang của trang web có biểu mẫu yêu cầu. Sau khi đoạn mã đã được đặt vào đúng chỗ, yêu cầu do một khách truy cập đến từ quảng cáo của bạn gửi đi sẽ tự động được báo cáo về các chiến dịch của bạn — không có sự kiện nào cần thiết lập, vì mọi lần gửi biểu mẫu trên trang có pixel đều được tính là một yêu cầu.
  2. Kiểm tra pixel, tạo liên kết có gắn thẻ và tải báo cáo chuyển đổiĐang cập nhậtTrang Theo dõi chuyển đổi trong Housing Market Ads có ba công cụ hỗ trợ mới, nằm trong mục Kiểm tra, tạo liên kết và xuất dữ liệu (Beta). Kiểm tra pixel của tôi cho bạn biết, với từng pixel, liệu gần đây có yêu cầu nào đến hay không và liệu trình duyệt của bạn có truy cập được tệp lệnh pixel hay không. Trình tạo liên kết thêm các thẻ theo dõi (UTM) vào địa chỉ trang của bạn, nhờ đó số liệu thống kê trên website cho thấy mỗi khách truy cập đến từ chiến dịch quảng cáo nào: bạn điền địa chỉ trang, nguồn, phương tiện và tên chiến dịch, rồi sao chép liên kết hoàn chỉnh. Tải CSV lưu các yêu cầu trong khoảng thời gian đã chọn ở báo cáo chuyển đổi thành một tệp bảng tính chỉ gồm ngày, chiến dịch, loại và trang, không bao giờ có tên, email hay số điện thoại. Các màn hình hiển thị một nhà quảng cáo và những yêu cầu được tạo ra để minh họa.
  3. Kiểm tra pixel chuyển đổi trong Housing Market AdsĐang cập nhậtPixel chuyển đổi cho Housing Market Ads biết khi nào một yêu cầu đến từ một trong các quảng cáo của bạn. Hướng dẫn ngắn này giới thiệu Kiểm tra pixel của tôi trên trang Theo dõi chuyển đổi (Beta): với mỗi pixel, công cụ cho bạn biết liệu có yêu cầu nào đến gần đây hay không và liệu trình duyệt của bạn có truy cập được tệp script pixel hay không, để bạn biết pixel có hoạt động hay không trước khi chi thêm. Các màn hình hiển thị một nhà quảng cáo và các yêu cầu được dựng ra để minh họa.
  4. Tạo liên kết UTM có theo dõi trong Housing Market AdsĐang cập nhậtLiên kết có theo dõi cho thống kê website của bạn biết mỗi khách truy cập đến từ chiến dịch quảng cáo nào. Hướng dẫn ngắn này sử dụng công cụ tạo liên kết trên trang Theo dõi chuyển đổi của Housing Market Ads (Beta): bạn điền địa chỉ trang và tên chiến dịch, nguồn và phương tiện đã được điền sẵn, rồi bạn sao chép liên kết hoàn chỉnh vào chiến dịch của mình. Các màn hình hiển thị một nhà quảng cáo giả định.
  5. Yêu cầu từ cổng thông tin phát sinh từ quảng cáo của bạn được tính mà không cần pixelĐang cập nhậtKhi một khách truy cập nhấp vào một trong các quảng cáo Housing Market Ads của bạn rồi gửi yêu cầu trên một cổng thông tin Housing Market, yêu cầu đó được tính tự động trong báo cáo Chuyển đổi của bạn. Bạn không cần pixel chuyển đổi cho việc này, vì pixel chỉ dành cho website riêng của bạn. Hướng dẫn này mở phần Theo dõi chuyển đổi và đọc thông báo bên dưới báo cáo Chuyển đổi, cho biết những gì được tính khi chưa có yêu cầu nào được ghi nhận. Yêu cầu chỉ được tính khi lựa chọn cookie của khách truy cập cho phép đo lường quảng cáo, nên một số yêu cầu không bao giờ được tính. Các màn hình hiển thị một nhà quảng cáo hư cấu.
  6. Xem điều gì đã xảy ra sau yêu cầu: quá trình theo dõi trong CRM của bạnĐang cập nhậtTrang Theo dõi chuyển đổi trong Housing Market Ads có một thẻ tên là Sau yêu cầu: quá trình theo dõi trong CRM của bạn (Beta). Khi bạn đồng thời sử dụng Housing Market CRM, CRM sẽ cho Ads biết điều gì đã xảy ra với từng khách hàng tiềm năng đến từ quảng cáo của bạn: đã đủ điều kiện, đã đặt buổi xem nhà, hoặc đã chốt thành công. Thẻ này cho biết có bao nhiêu khách hàng tiềm năng đã đạt tới mỗi bước, và với từng chiến dịch là chi phí cho mỗi khách hàng tiềm năng đủ điều kiện và chi phí cho mỗi giao dịch chốt thành công. Chỉ số lượng được hiển thị, không bao giờ hiển thị tên hay thông tin liên hệ. Các màn hình sử dụng một nhà quảng cáo giả định và số liệu giả định.

7. Báo cáo

  1. Kết quả chiến dịch trong Housing Market Ads — Đọc hiểu các con số của bạn53 giâyQuảng cáo của bạn đang hoạt động ra sao? Housing Market Ads báo cáo kết quả ở hai nơi. Bảng điều khiển tổng hợp lượt hiển thị, lượt nhấp, tỷ lệ nhấp, chi phí mỗi lượt nhấp và chi tiêu cho bất kỳ khoảng thời gian nào, đồng thời biểu diễn chúng theo từng ngày. Trang Chiến dịch phân tách cùng những con số đó theo từng chiến dịch, bên cạnh trạng thái và ngân sách của mỗi chiến dịch. Hướng dẫn này thay đổi kỳ báo cáo ở cả hai nơi, so sánh các chiến dịch cạnh nhau, sắp xếp chúng theo kết quả và giải thích ý nghĩa của từng con số — sử dụng đại lý minh họa Bangkok Prime Realty cùng các chiến dịch Bangkok và Phuket của họ.
  2. Báo cáo chuyển đổi trong Housing Market Ads — Theo dõi kết quảĐang cập nhậtBáo cáo chuyển đổi trong Housing Market Ads cho biết trang web của bạn đã nhận được bao nhiêu yêu cầu thông qua Pixel chuyển đổi, và bao nhiêu trong số đó đến từ khách truy cập đã nhấp vào quảng cáo của bạn. Hướng dẫn này mở "Theo dõi chuyển đổi", đọc ba tổng số ở phía trên, chọn khoảng thời gian 7, 30 hoặc 90 ngày, rồi đọc báo cáo theo chiến dịch, theo ngày và các yêu cầu mới nhất. Báo cáo chỉ hiển thị số lượng, chiến dịch, trang và loại: không có tên, email hay số điện thoại của khách truy cập nào xuất hiện trong báo cáo.
  3. Tải báo cáo chuyển đổi của bạn dưới dạng CSV trong Housing Market AdsĐang cập nhậtBạn có thể lưu báo cáo chuyển đổi từ Housing Market Ads thành tệp bảng tính. Hướng dẫn ngắn này mở trang Theo dõi chuyển đổi (Beta), chọn khoảng thời gian bạn muốn trong báo cáo chuyển đổi, rồi chọn Tải CSV. Tệp chỉ chứa ngày, chiến dịch, loại và trang: không bao giờ có tên, email hay số điện thoại. Các màn hình hiển thị một nhà quảng cáo hư cấu và các yêu cầu hư cấu.

8. Hóa đơn và thanh toán

  1. Cách thêm thẻ thanh toán trong Housing Market Ads44 giâyHousing Market Ads hoạt động theo hình thức trả trước bằng thẻ, vì vậy bạn cần lưu một thẻ trước khi các chiến dịch có thể chạy. Hướng dẫn này mở Hồ sơ thanh toán, cho bạn thấy ô nhập thẻ bảo mật và nơi điền thông tin thẻ, đồng thời giải thích điều gì diễn ra sau đó: khi thẻ được lưu, số dư của bạn sẽ nhận lần nạp tiền tự động đầu tiên là $20, và những lần nạp tiền tiếp theo diễn ra mỗi khi số dư xuống thấp. Thông tin thẻ được nhập trong một ô bảo mật do nhà cung cấp thanh toán của chúng tôi, nhà cung cấp dịch vụ thanh toán của chúng tôi, cung cấp và không bao giờ được Housing Market Ads lưu trữ. Giá và các khoản nạp tiền được tính bằng đô la Mỹ.
  2. Cách thay thẻ thanh toán trong Housing Market AdsĐang cập nhậtKhi thẻ của bạn hết hạn hoặc bạn muốn thanh toán bằng một thẻ khác, bạn hãy thay thẻ trong Hồ sơ thanh toán của Housing Market Ads. Không thể chỉnh sửa trực tiếp thẻ đã lưu; thay vào đó, bạn thêm thẻ mới rồi xóa thẻ cũ. Hướng dẫn này trình bày cả hai bước theo đúng thứ tự, để các chiến dịch của bạn không bao giờ bị bỏ lại mà không có thẻ hợp lệ, và cho bạn thấy danh sách các thẻ đã lưu kèm thương hiệu thẻ, ngày hết hạn và bốn chữ số cuối. Chúng tôi cũng giải thích dải thông báo màu đỏ xuất hiện trên bảng điều khiển khi một thẻ bị từ chối, cùng nút Cập nhật thẻ của nó.
  3. Cách hoạt động của nạp tiền tự động trong Housing Market Ads48 giâyHousing Market Ads hoạt động theo hình thức trả trước: các chiến dịch của bạn chi tiêu từ số dư quảng cáo, và số dư đó được nạp tự động từ thẻ đã lưu của bạn, nên không có nút nạp tiền thủ công nào phải nhớ. Lần nạp tiền đầu tiên $20 diễn ra khi bạn thêm thẻ, và $20 nữa được thu mỗi khi số dư giảm xuống dưới $5. Hướng dẫn này cho bạn thấy nơi xem số dư, tín dụng khuyến mại và liệu nạp tiền tự động có đang bật, cùng cách mỗi lần nạp tiền, mỗi khoản tín dụng và mỗi ngày chi tiêu quảng cáo xuất hiện trong lịch sử giao dịch.
  4. Cách giới thiệu bạn bè và nhận tín dụng trong Housing Market Ads45 giâyHousing Market Ads có chương trình giới thiệu: khi một khách hàng mới đăng ký qua liên kết cá nhân của bạn, bạn có thể nhận $50 tín dụng Housing Market Ads. Hướng dẫn này chỉ cho bạn nơi tìm liên kết giới thiệu trên trang Tài khoản, cách sao chép liên kết và cách chia sẻ bằng các nút chia sẻ có sẵn. Chúng tôi cũng chỉ ra nơi tín dụng xuất hiện sau khi đã được cấp — trong thẻ Tín dụng trên trang Giao dịch và dưới dạng dòng "Tín dụng đã cấp" trong lịch sử giao dịch của bạn. Đây là tín dụng quảng cáo để chi cho các chiến dịch của bạn, không phải tiền mặt.
  5. Điều gì xảy ra nếu thẻ của bạn bị từ chối trong Housing Market Ads50 giâyHousing Market Ads tự động nạp thêm vào số dư của bạn, và đôi khi ngân hàng từ chối khoản thanh toán. Hướng dẫn này cho bạn thấy chính xác điều đó hiện ra như thế nào trong bảng điều khiển: thông báo "Thanh toán thất bại" màu đỏ trên trang "Giao dịch", các chiến dịch đã bị tạm dừng, số dư bằng không, và những lần nạp tiền thất bại trong lịch sử giao dịch — bao gồm cả lần tự động thử lại vào ngày hôm sau. Sau đó, hướng dẫn chuyển sang "Hồ sơ thanh toán", nơi việc thêm một thẻ khác chính là điều giúp việc phân phối chạy lại. Tài khoản ví dụ là công ty môi giới demo Bangkok Prime Realty.
  6. Cảnh báo chi tiêu trong Housing Market Ads: Biết khi nào ngân sách đã dùng hếtĐang cập nhậtHousing Market Ads có thể ghi lại một cảnh báo chi tiêu khi một chiến dịch đã dùng hết một tỷ lệ nhất định trong ngân sách hằng ngày. Các cảnh báo xuất hiện trong thẻ Cảnh báo chi tiêu trên bảng điều khiển của bạn, mới nhất trước, cho 30 ngày gần nhất, kèm tên chiến dịch, tỷ lệ phần trăm đã đạt, mức chi tiêu so với ngân sách hằng ngày và thời điểm. Bạn chọn các tỷ lệ phần trăm cho từng chiến dịch trên trang Theo dõi chuyển đổi, trong phần Cài đặt phân phối chiến dịch: tối đa năm giá trị từ 1 đến 100, chẳng hạn 50, 80 và 100. Hướng dẫn này cho bạn xem thẻ cảnh báo, rồi mở cài đặt, chọn một chiến dịch, nhập các ngưỡng và lưu lại. Mức chi tiêu hiển thị là số liệu ước tính, không phải số tiền đã bị tính phí, và cảnh báo được ghi lại trên bảng điều khiển chứ không gửi qua email. Thẻ này được đánh dấu Beta.

9. Nhóm và thông báo

  1. Cách mời thành viên nhóm vào Housing Market AdsĐang cập nhậtHousing Market Ads cho phép bạn mời đồng nghiệp cùng làm việc với bạn. Hướng dẫn này mở trang Nhóm (một tính năng Beta), đọc những gì người xem và người biên tập có thể làm, mời một người mới bằng địa chỉ email kèm vai trò, và cho thấy lời mời đang chờ với trạng thái Đã mời cùng Gửi lại lời mời và Xóa bên cạnh. Sau đó hướng dẫn xóa lời mời đó. Thanh toán, số dư, trang cá nhân và danh sách nhóm của bạn luôn thuộc về bạn. Các màn hình hiển thị một công ty môi giới demo với những người được tạo ra để minh họa.
  2. Chọn những email bạn nhận từ Housing Market AdsĐang cập nhậtHousing Market Ads gửi cho bạn email về các chiến dịch của bạn, và bạn có thể chọn những email nào. Hướng dẫn này mở trang Tài khoản, tìm thẻ Thông báo qua email (một tính năng Beta), tắt email cảnh báo chi tiêu và lưu lại. Thẻ này liệt kê email cảnh báo chi tiêu, được gửi khi một chiến dịch đã dùng một phần ngân sách hằng ngày, và email chiến dịch đang chạy, được gửi khi một chiến dịch được phê duyệt và bắt đầu chạy. Email đăng nhập, mật khẩu, biên nhận và thanh toán luôn được gửi. Các màn hình hiển thị một tài khoản demo.

10. Mạng nhà xuất bản

  1. Cách hiển thị quảng cáo của bạn trên Housing Market Publisher NetworkĐang cập nhậtNgoài các cổng thông tin Housing Market, các chiến dịch Housing Market Ads của bạn còn có thể xuất hiện trên những website độc lập đã được Housing Market duyệt và phê duyệt: Publisher network. Hướng dẫn này mở trang Chiến dịch, tìm thẻ Publisher network bên dưới bảng chiến dịch và tích chọn "Đồng thời hiển thị trên Housing Market Publisher network" cho một chiến dịch. Cài đặt này tắt với mọi chiến dịch cho đến khi bạn tích chọn, được lưu ngay khi bạn tích chọn, và bạn có thể bỏ tích chọn bất cứ lúc nào.
  2. Cách chặn một trang web trên Housing Market Publisher NetworkĐang cập nhậtKhi các chiến dịch của bạn chạy trên mạng Housing Market Publisher, bạn có thể xem những trang web độc lập nào đã hiển thị quảng cáo của bạn và dừng bất kỳ trang nào trong số đó. Hướng dẫn này đọc bảng Trang web trong mạng trên trang Chiến dịch (trang web, quốc gia, danh mục, số lần quảng cáo của bạn được phân phối, số lần quảng cáo được nhìn thấy, lượt nhấp và trạng thái), chặn một trang web có nhiều lượt nhấp nhưng ít lượt được nhìn thấy, tìm lại trang đó trong danh sách Trang web bị chặn và bỏ chặn trang đó.
  3. Cách đọc Báo cáo mạng Housing Market Publisher của bạnĐang cập nhậtKhi một chiến dịch đã chạy trên mạng Housing Market Publisher, bạn có thể so sánh những nơi nó đã chạy. Hướng dẫn này đọc bảng "Nơi quảng cáo của bạn đã chạy" trên trang Chiến dịch trong 30 ngày qua: với mỗi chiến dịch là số lượt hiển thị và lượt nhấp trên các cổng thông tin Housing Market, bên cạnh số lượt hiển thị, lượt nhấp và chi phí trên mạng Publisher. Video giải thích vì sao lượt hiển thị trên mạng là những lượt thực sự được nhìn thấy, và điều đó so sánh thế nào với bảng các trang web ở phía trên.