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Housing Market GroupHousing Market Groupチュートリアル

Housing Market Insights コース チュートリアル

不動産会社・デベロッパー・投資家のための市場リサーチ：検索需要、承認済みソース、ガイド、アラート。

不動産会社、デベロッパー、投資家向け。7 セクション、チュートリアル 30 本。

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1. はじめに

  1. Housing Market Insights の概要 — クイックツアー現在更新中Housing Market Insights では、Housing Market のポータルで実際に何が検索されているかを確認できます。このツアーは概要画面から始まり、左側のメニューを順に見ていきます。選択した都市の検索需要がわかる Market research（市場調査）、顧客向けガイドを作成する Content studio、Share & publish（共有と公開）、Leads（リード）、Opportunities（商談機会）、Compare（比較）、そして Insights Pro です。画面上部には市場セレクター、言語メニュー、ライトとダークの切り替え、Pro へのアップグレードがあります。概要、市場調査、承認済みソースは公開されているため、アカウントを作成する前に試せます。

2. アカウント

  1. Housing Market Insights アカウントの作成方法現在更新中無料の Housing Market Insights アカウントがあれば、市場のウォッチリストを保存し、ガイド用にプロフィールを保存して、認証済みの市場アラートを受け取れます。このチュートリアルではサインインページを開き、「Create a free account（無料アカウントを作成）」を選択し、メールアドレスとパスワードを入力して、Insights から届く六桁のコードでアドレスを確認します。確認が完了するとサインインした状態でアプリに戻ります。無料アカウントにカードは不要で、Pro は後から Plans（プラン）で追加できます。
  2. Housing Market Insights のパスワードをリセットする方法現在更新中このチュートリアルでは、Housing Market Insights のパスワードをリセットします。サインインページで "Forgot password?"（パスワードをお忘れですか？）を選び、アカウントのメールアドレスを入力して、リセットコードをリクエストします。続いて、メールに届いた六桁のコードと新しいパスワードの入力を求められ、"Reset password and sign in"（パスワードをリセットしてサインイン）で変更が完了し、そのままサインインできます。確認メッセージは、そのアドレスにアカウントがあるかどうかにかかわらず同じ内容のため、このフォームで誰が登録済みかを調べることはできません。
  3. Housing Market Insights に同僚を招待する方法現在更新中ブローカレッジワークスペースを使うと、オーナー・マネージャー・メンバーの役割を明確にしたうえで、チームで Housing Market Insights を利用できます。このチュートリアルでは、Settings（設定）を開いて Brokerage workspace（ブローカレッジワークスペース）のカードを見つけ、仲介会社の名前でワークスペースを作成し、同僚二名をメールアドレスで招待します。一名はマネージャー、もう一名はメンバーとして招待します。各メンバーの役割と、アクティブか招待中かが分かるメンバー一覧の見方、そしてまだ承諾されていない招待を取り消す方法もご紹介します。さらに、ワークスペースを作成してもできないことも説明します。ご自身の非公開の下書き、ガイド、リード、マーケットが他の人に公開されることは決してありません。
  4. Housing Market Insights の紹介特典のしくみ現在更新中Housing Market Insights のすべてのアカウントには専用の紹介リンクがあり、紹介した同僚が最初の有料 Pro 月を完了するたびに、Pro 一か月分のクレジットが付与されます。このチュートリアルでは Settings（設定）を開いて Refer a colleague（同僚を紹介）に移動し、成立した紹介の件数、適用済みの月数、請求へのクレジット反映を待っている月数を確認します。紹介リンクをコピーし、メール、LinkedIn、Facebook、X の共有ボタンもご案内します。最後に、プログラムを守るためのルールを説明します。クレジットは、紹介されたアカウントの最初の有料請求が当社の決済代行会社で確認された後に確定し、自己紹介や特典の重複取得はブロックされます。
  5. Housing Market Insights でプロフィールを更新する方法現在更新中Housing Market Insights のプロフィールは、共有するガイドで読者が目にする情報です。最初に一度きちんと設定しておく価値があります。このチュートリアルでは Settings（設定）を開き、Profile（プロフィール）カードを表示します。プロフィール写真を追加し、表示名、役職、電話番号を変更して、Save preferences（設定を保存）で保存します。ここで編集できない項目が一つあることもご案内します。認証済みアカウントのメールアドレス、つまりサインインに使うアドレスです。写真は保存される前にブラウザー内でリサイズされ、あなたの情報は共有を選んだガイドにのみ表示されます。
  6. Housing Market Insights でワークスペースの招待を受け入れる現在更新中同僚が Housing Market Insights の仲介会社ワークスペースに招待すると、Accept invitation（招待を受け入れる）ボタンの付いたメールが届きます。このチュートリアルでは、そのメールと、ボタンを押したときに開く招待ページをご紹介します。招待ページではまずサインインし、その後 Accept invitation（招待を受け入れる）を押します。Insights が仲介会社での役割が有効になったことを確認し、Settings（設定）内の仲介会社ワークスペースへ移動します。メンバー一覧には、招待された役割とともにご自身が表示されます。まだアカウントをお持ちでない場合は、同じページから Create an account（アカウントを作成）を選べます。受け入れに Pro は不要です。Pro が必要なのは同僚を招待する場合のみです。ご自身の下書き、ガイド、リード（lead）は非公開のままです。
  7. Housing Market Insights でメールアドレスをリンクで確認する現在更新中Housing Market Insights のアカウントはメールアドレスの確認が必要で、確認はコードではなくリンクで行います。確認前にサインインすると、Insights は製品画面ではなく Check your email（メールをご確認ください）パネルを表示します。このパネルには進め方の説明と、Send me a new verification email（確認メールを再送する）というボタンが一つだけあります。このチュートリアルでは、そのボタンを押し、登録時にアドレスを間違えた場合の Wrong address（アドレスが違う場合）オプションを紹介し、Insights から届いたメールを開いて、そのリンクを押します。リンクで開いたページで Confirm（確認する）を押すと、Insights が確認を自動的に認識するため、もう一度サインインする必要はありません。この動画では、コードを入力する操作は一切ありません。
  8. メールのリンクで Housing Market Insights アカウントを作成する方法現在更新中無料の Housing Market Insights アカウントがあれば、市場のウォッチリストを保存し、ガイド用にプロフィールを登録し、確認済みの市場アラートを受け取れます。このチュートリアルではサインインページを開き、"Create a free account"（無料アカウントを作成）を選び、メールアドレスとパスワードを入力し、Insights から届くメールのリンクでアドレスを確認します。コードの入力は不要です。メール内のボタンを押してからサインインするだけです。無料アカウントにカードは必要なく、Pro は後から Plans（プラン）で追加できます。
  9. メールのリンクで Housing Market Insights のパスワードを再設定する方法現在更新中このチュートリアルでは、Housing Market Insights のパスワードを再設定します。サインインページで「Forgot password?（パスワードをお忘れですか？）」を選び、アカウントのメールアドレスを入力してリンクをリクエストします。リンクはメールで届き、開くと新しいパスワードを設定するページが表示されます。コードを入力する必要はありません。確認メッセージは、そのアドレスにアカウントがあるかどうかに関わらず同じ内容なので、このフォームで誰が登録しているかを調べることはできません。

3. 市場を調べる

  1. Housing Market Insights で国から市場を選ぶ方法現在更新中Housing Market Insights はデータを市場ごとに整理しています。このチュートリアルでは、ページ上部の市場セレクターを開き、34 か国の Housing Market レジストリの国リストを見ていき、タイを選んで県と市まで絞り込み、リサーチ・ソース・ガイドを含むアプリ全体がその市場に切り替わる様子をご紹介します。検索ボックスに市・県・国の名前を入力して、直接その市場に移動することもできます。選んだ市場はページのアドレスに保持されるため、共有したリンクは同じ市場で開きます。
  2. Housing Market Insights で政策金利の参考情報を見つける場所現在更新中Housing Market Insights は金利を追跡しておらず、金利チャートもありません。代わりに提供されるのは情報源です。都市のリサーチページにある Mortgage & finance context（住宅ローン・金融の参考情報）レーンには、タイ中央銀行（Bank of Thailand）の政策金利決定に関する承認済みカードが掲載され、発行元、公開日、Insights が取得した日付、そして金融政策委員会（Monetary Policy Committee）の元ページへの直接リンクが表示されます。このチュートリアルでは、バンコクのリサーチページを開き、Local market content（ローカル市場のコンテンツ）までスクロールし、金融レーンでそのカードを見つけ、何を示し何を対象としているのかを読み取り、View source（情報源を表示）がどこへ移動するのかを確認します。このカードは Pro で表示され、対象はタイ全国です。会話のための参考情報として扱い、特定の都市の住宅ローン金利として扱わないでください。
  3. Housing Market Insights で市場を比較する方法現在更新中Housing Market Insights Pro の機能である Compare（比較）は、二〜四の市場を同じ検索指標で並べて表示します。このチュートリアルでは、バンコクとプーケットを比較し、さらにチェンマイを追加して、賃貸・売買・コンドミニアムの検索需要がどの市場で大きいかを読み取ります。どこで関心が最も高いかと尋ねる投資家に、すべての市場で同じ検証済みの数値を使って手早く答えられる方法です。
  4. Housing Market Insights で都市のリサーチを依頼する方法現在更新中Housing Market Insights では、需要に応じて対象市場が追加されます。ご自身が担当する都市に確認済みの調査結果がまだない場合は、サインインしたユーザーがリサーチページからその都市のリサーチをリクエストできます。各リクエストは一票として数えられ、ページには何人がリクエストしたか、その都市が現在どの段階にあるかが表示されます。このチュートリアルでは、まだ収集中の市場を開いてリクエストを送信し、更新された件数を確認します。
  5. Housing Market Insights の Free プランに含まれる内容現在更新中Housing Market Insights の市場調査は無料で利用でき、このチュートリアルでは Free プランがどこまでで、どこから Insights Pro になるのかを正確にご紹介します。無料アカウントで都市の調査ページを開き、すべてのアカウントで確認できる承認済みのソースと収集日を読み取ったうえで、そのページで唯一 Insights Pro と表示されているカード、つまり検証済みの検索アクティビティ履歴を見つけ、その「Unlock history」（履歴のロックを解除）リンクからプランページへ進みます。プランページでは Free と Pro の列が並べて示されています。例として取り上げる市場はバンコクです。
  6. Housing Market Insights で公表された市場データを読む方法現在更新中Housing Market Insights は、Housing Market Group が対象とする国の公式な住宅市場データを公開しており、アカウントがなくても誰でも閲覧できます。このチュートリアルでは Markets（市場）ページを開き、国の一覧と、すでにデータが公表されている国を確認し、さらに国別ページを開きます。国別ページでは、住宅指標ごとの最新の公表値、公表した組織、対象期間、出典元の原データへのリンク、そしてその数値が独立した二つの情報源で確認されたものか、唯一の公式公表元によるものかを示す注記が表示されます。最後に、その国について書かれた記事をご紹介します。

4. ソースとニュース

  1. Housing Market Insights で承認済みの市場アップデートを読む方法現在更新中Housing Market Insights は検索需要とあわせて、承認済みの市場アップデートも収集しています。公式レポート、金融の背景情報、エリア情報、地域ニュースなどで、いずれも掲載前に確認され、元の情報源へのリンクが付いています。このチュートリアルでは、Bangkok のリサーチページで Local market content（地域市場コンテンツ）までスクロールし、発行元と日付とあわせて承認済みアップデートを読み、レコードを開いて、"View source"（情報源を表示）から元の掲載記事へ進みます。アップデートは、取引と供給、エリアの背景情報、住宅ローンと金融、地域ニュースといったレーンごとにまとめられています。
  2. Housing Market Insights が情報源を選び、確認する仕組み現在更新中お客様に市場の数値をお伝えする前に、その数値がどこから来たのかを知っておきたいものです。Housing Market Insights の Methodology and sources（方法と情報源）ページでは、それをわかりやすい言葉で説明しています。このチュートリアルでは、このページを順に見ていきます。数値の出どころ、信頼スコアによって情報源が自動で承認される仕組み、保留期間（probation）の意味、そして確認ルール — 独立した情報源が二つ以上一致したとき、またはその統計の公式発表元から得られたときに数値を公開する — について解説します。さらに、どの組織の数値を表示できるのか、数値はどのくらいの頻度で更新されるのか、なぜ集計された統計のみを公開するのか、問題はどこに報告すればよいのかも取り上げます。
  3. Housing Market Insights で市場記事を読む方法現在更新中Housing Market Insights では、独自のチェックを通過した数値をもとに短いオリジナル記事を作成しており、無料でお読みいただけます。このチュートリアルでは Articles（記事）ページを開き、各記事の国と公開日が並ぶ一覧をご紹介します。続いて記事を一つ開き、記事の末尾にある内容、つまり出典（公開した組織、原典へのリンク、利用規約）をご覧いただきます。最後に、記事からその国の数値へのリンクをたどり、記事一覧全体に戻ります。
  4. Housing Market Insights でキャンペーン機会を読み解く方法現在更新中Opportunities（機会）は、選択した市場について承認済みのリサーチを、費用をかける前に使えるキャンペーン計画に変換します。このチュートリアルでは、左メニューから Opportunities（機会）を開き、バンコクのキャンペーンブリーフを読み、四つの推奨事項を順に確認します。出典を明記した役立つ地域コンテンツを軸にすること、観測された検索意図ごとにクリエイティブを分けること、同意の面で安全なリンク先を使うこと、そして支出の前に測定方法を定めることです。各カードには根拠となるエビデンスが示され、役立つツール（Content Studio、Market research（市場調査）、または一般公開のガイド）へのリンクがあります。最後に、最も重要な注意点をお伝えします。この画面は計画だけを行い、Campaign execution（キャンペーン実行）は接続されていません。

5. アラートとエクスポート

  1. Housing Market Insights で市場アラートを購読する方法現在更新中認証済み市場アラートは、フォローしている市場で新しい認証済みの結果が利用できるようになったときにメールでお知らせします。このチュートリアルでは、Settings（設定）を開き、ウォッチリストに市場を追加し（最大 30 件）、認証済み市場アラートをオンにして、週次ダイジェストと日次更新のどちらかを選び、保存します。保存後は、最近の配信一覧でアラートがいつ送信され、どの市場を対象としていたかを確認できます。アラートの配信方法はメールのみです。
  2. Housing Market Insights から市場データを書き出す方法現在更新中Insights Pro なら、検索履歴を手元に持ち出せます。このチュートリアルでは、バンコクの検証済み検索アクティビティ履歴を開き、二種類のダウンロードをご紹介します。スプレッドシートでの独自分析に使える CSV ファイルと、クライアントや同僚と共有できるブランド入りの PDF です。どちらにも、選択した市場について画面に表示されているものと同じ検証済みの数値が含まれます。

6. ガイドとリード

  1. Housing Market Insights の Content Studio — クライアントガイド現在更新中Content Studio は、Housing Market Insights の調査内容を、クライアントにそのまま渡せるガイドやレポートに変換します。このチュートリアルでは、トピック（バンコクの地域マーケットガイド）を選び、対象読者を購入検討者か賃貸検討者から指定し、ガイドのプレビューを確認します。プレビューは最新の検索結果と承認済みソースから作成され、ご自身の氏名と肩書きが入ります。そのうえで下書きを保存する、PDF をダウンロードする、またはパーソナライズして共有することができます。保存した下書きは Your workspace（ワークスペース）に表示されます。
  2. Housing Market Insights のガイドのリード — お問い合わせの確認現在更新中Housing Market Insights のガイドを共有すると、読者は公開ガイドページからお問い合わせを送信できます。届いたお問い合わせは Leads（リード）に入ります。このチュートリアルでは Leads（リード）を開き、二件のお問い合わせを読み解きます。送信者、メールアドレス、メッセージ、対象の市場、問い合わせ元のガイド、そして連絡への同意を得た日時まで確認できるため、適切な情報を添えてすぐにフォローアップできます。
  3. Housing Market Insights でガイドを共有・公開する現在更新中ガイドを保存したら、Share（共有）ページで顧客に届けられます。このチュートリアルでは、Housing Market Insights の Share（共有）ページで保存済みのガイドを開き、ブランド入りプレビューに表示される担当者情報を確認し、共有チャネルを選び、提案された投稿文をコピーします。投稿文は先に編集できます。さらに Insights Pro では公開ガイドリンクを作成します。リンクを知っている人は誰でもガイドを読めることを確認するチェックを入れると、リンクが作成され、有効期限の日付が表示されます。キャンペーン名を追加すれば計測用リンクと QR コードが得られ、リンクはいつでも取り消せます。Insights が代わりに投稿することはありません。共有は必ずご自身で確認して完了させます。

7. Pro と請求

  1. Housing Market Insights Pro にアップグレードする方法現在更新中Housing Market Insights Pro は月額 $19 で、7 日間のトライアルから始められます。このチュートリアルでは、Upgrade to Pro（Pro にアップグレード）ボタンから Plans（プラン）を開き、Free と Pro を比較して、トライアルを開始します。お支払い情報は 当社の決済サービス の安全な決済ページで入力します（トライアルの開始にもカードが必要です）。その後 Plans（プラン）に戻ると、数秒以内にアップグレードが確認され、履歴、エクスポート、比較など Pro の各機能が使えるようになります。
  2. Housing Market Insights の Pro データ — 使えるようになること現在更新中Insights Pro は、その時点のスナップショットを推移に変えます。このチュートリアルでは、リサーチページの Pro データをご紹介します。賃貸・購入および物件タイプごとの直近 30 日・90 日・365 日の検証済み検索アクティビティ履歴、日ごとの記録が並ぶ全履歴ページ、Pro のソース根拠、そして二〜四の市場の比較です。デモで使う市場はバンコクで、賃貸の検索が売買の検索を上回っています。
  3. Housing Market Insights Pro サブスクリプションの管理方法現在更新中Insights Pro のサブスクリプションは、Housing Market Insights からアクセスできる 当社の決済サービス の安全な請求ページで管理します。このチュートリアルでは、Settings（設定）を開き、Plan & billing（プランと請求）に進んで、"Manage subscription"（サブスクリプションの管理）から Plans（プラン）へ移動し、当社の決済サービス を開く Manage subscription（サブスクリプションの管理）ボタンをご紹介します。そこでは、支払いに使うカードの変更、請求情報の更新、請求書のダウンロード、Pro の解約ができます。Insights がカード番号を表示したり保存することはありません。
  4. Housing Market Insights Pro を解約する場所現在更新中Insights Pro の解約は 当社の決済サービス の安全な請求ページで行います。このチュートリアルでは、そこまでの経路と、たどり着いたときに何が表示されるかをご紹介します。Settings（設定）を開き、現在のプランと更新日が表示される Plan & billing（プランと請求）に進み、"Manage subscription"（サブスクリプションの管理）から Housing Market Insights が 当社の決済サービス に引き継ぐところまで進みます。解約そのものは 当社の決済サービス のページ上のボタンで行い、実際の請求アカウントが必要な外部サイトのページとなるため、この動画では引き継ぎの時点で止め、解約を実演する代わりにその後の流れをご説明します。
  5. Housing Market Insights: Open Your Billing Center From the Menu現在更新中Housing Market Insights now has a Billing entry in the left menu. It opens your billing center, one place where you see your invoices and keep your billing profile, the same place you use for the other Housing Market products. This tutorial opens your Insights workspace, finds Billing in the menu, and explains what it opens and what stays inside Insights, such as choosing or changing your plan in Settings. This feature is new: tell us what you think.